¿Cómo está clasificado un terreno expropiado a Copec en Las Condes?
En otros medios de prensa ya habíamos publicado que la empresa Copec sostenía que su terreno de 1.725 m2, que ocupaba como una instalación de venta de combustibles en el sector El Golf, lote N° 68L7 del Plan Regulador Comunal (PRC) de Las Condes, tenía un uso de suelo inmobiliario y que, como no quedó conforme con el precio de $ 4.226.250.000 resuelto por tasadores del MOP como indemnización, fue a tribunales de justicia alegando que ese monto era insuficiente.
El Consejo de Defensa del Estado (CDE) también objetó esa suma de dinero, expresando que debería ser bastante menor, proponiendo un monto de $1.951.121.325, que corresponden a los equipos instalados en el terreno, en razón a que el mismo tiene fijada una utilidad pública y por lo tanto, hay un litigio no resuelto a la fecha.
Como un hecho demostrativo de la frecuente incompetencia funcionaria en este aspecto, se debe saber que la utilidad pública para ese terreno estaba considerada en el Plan Regulador Intercomunal de Santiago (PRIS) de 1960, la que, misteriosamente no fue incorporada en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) de 1994, desacierto administrativo no cometido en el Plan Regulador Comunal (PRC) de Las Condes de 1995. Recordemos que la expropiación se produjo en ese predio, porque ahí está consultada la ejecución de una estación de la paralizada Línea 7 del Metro.
En el PRC de Las Condes ese predio isla está normado como espacio público con destino área de vialidad, por la prolongación de la avenida Isidora Goyenechea, hecho ratificado posteriormente por la seremi del Minvu en todas las ocasiones en que tuvo que informar a favor de las modificaciones solicitadas por la Municipalidad de Las Condes para su PRC. Pues bien, el 5 de enero de 2026, rol N° 47.235-2025, la Corte Suprema resolvió salomónicamente este pleito, tal como fue publicado por el diario La Tercera, validando la excesiva indemnización de los tasadores del MOP, para que así las partes quedaran conformes, pero se debe tener en cuenta que existe un Certificado de Informaciones Previas (CIP), emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes, acto administrativo vinculante que corrobora la utilidad pública.
Pero recientemente hemos sabido que ambas partes interpusieron recursos de reposición, en los cuales Copec insiste en que el terreno, que ya no le pertenece, es edificable para levantar torres de oficinas, pidiendo un resarcimiento de casi $7.000.000.000 y el CDE perseverando en el valor probatorio del CIP de Las Condes, acto administrativo vinculante que, como está dicho, había declarado la afectación por utilidad pública del terreno, mantiene su posición en orden a que el pago debe ser solo $1.951.121.325.
En la comuna de Vitacura hay un caso similar de expropiación por un terreno de 5.000 m2, previsto para otra estación de la Línea 7 del Metro, materia también radicada en los tribunales de justicia, cuyo uso de suelo en el respectivo PRC admite actividad inmobiliaria. Su dueño exige una suma del orden de los US$ 20 millones y el CDE sostiene, con buenas razones legales, que la indemnización debe ser de US$10 millones.
Así las cosas, en ambos casos los privados, una persona jurídica y una persona natural, pensando solo en sus intereses propios, tal como lo decía, hace más de 500 años Maquiavelo en su libro "El Príncipe", intentan obtener más dinero del que les corresponde y por ello será muy interesante conocer más adelante las conclusiones de la justicia.
Respecto del terreno de Copec, en reciente fallo del 19/01/2026 de la Suprema se resolvió no acoger las reposiciones de dicha empresa y del CDE, por lo tanto se resolvió que eran válidas las tasaciones de los arquitectos del MOP, con lo cual dicha máxima instancia judicial, conformada por los ministros Jean Pierre Matus y Gonzalo Ruz, los ministros subrogantes Roberto Contreras y Hernán Crisosto y el abogado integrante José Miguel Valdivia, desconoció el contenido del PRC de Las Condes y el CIP cursado por la respectiva DOM.
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